Иностранцы по-прежнему покупали недвижимость на испанской Costa Blanca в 2020 году, но уже не те и не так. В конце марта 2021 вышла нотариальная статистика пандемического года по провинции Аликанте, давайте ее проанализируем.

 

Надо иметь в виду, что изучение нотариальной статистики чем-то похоже на наблюдение за далекими звездами. Мы видим не то, что происходит в галактике Андромеды сию минуту, нужно делать поправку на задержку информации, которую дает скорость свет

а. То же самое и в статистике коллегии нотариусов, на основании нее разве что «готовиться к прошедшей войне». Нотариус оформляет сделку, которая предварительно уже была в работе многие месяцы. По новой недвижимости вообще цикл покупки иностранцем растягивается на год, а то и больше. Но других надежных телескопов для рынка real estate у нас нет, так что добро пожаловать в статистическую обсерваторию провинции Аликанте.

 

 

ТЕНДЕНЦИИ 2020.

 

Во-первых, количество проданного «на экспорт» жилья упало на 34% по сравнению с 2019, оформлено 15 тысяч сделок, при этом «средний чек» вырос на 7%, до 155 тысяч евро.

Во-вторых, по прежнему основной объем продаж (83%) приходится на вторичное жилье, новостроек прибавилось на 1% по сравнению с прошлым годом. Можно засчитать как статистическую погрешность.

Зато в соотношении «квартиры»  - «дома» в пандемию баланс изменился. Иностранцы в 2020 стараются приобретать жилье с участком. Коттеджи составили 37% продаж, 5740, это на 4% больше, чем год назад. Это объяснимо: те, кто натерпелись в пандемию в своих квартирах, - хотят больше свободы, пусть и на своем отдельно взятом участке.

 

Так что первые выводы – сделок регистрируется меньше потому, что передвижения ограничены, никакого коллапса рынка нет. Покупательная способность клиентов не упала, а недвижимость подросла в цене. Тренд спроса – в сторону индивидуальных домов.

 

ВСЕ ФЛАГИ В ГОСТИ К НАМ

Лидером рынка покупки жилья по-прежнему остается Великобритания. На втором и третьем местах – Бельгия и Швеция. Маленькая страна, родина Эркюля Пуаро, который год подряд удивляет, упорно скупая недвижимость на Costa Blanca. Бельгийские клиенты не заканчиваются уже пятый год подряд, и даже в 2020 объем продаж им снизился всего на 3,9% (при общем падении на 34%). Сработала дистанционная покупка, отложенный спрос и привычка оформлять нотариат по доверенности через адвокатов.

 

Российские покупатели - на 7 месте, снижение продаж - на брутальные 40%. Хуже показатели только у Норвегии, Китая и Алжира. Все-таки не доверяют россияне дистанционным сделкам, предпочитают потрогать товар руками. Или вложиться в Сочи? Ждем отложенный спрос в Испании во второй половине 2021. Дешевые здешние ипотеки, как мне кажется, могут позволить русскоязычным клиентам повысить бюджет покупки. Так что тоже можно ждать интерес к виллам.

Средний чек составил более 200 тысяч евро только у голландцев, норвежцев и бельгийцев. Остальные - победнее, к примеру, российский покупатель покупает недвижимость в Аликанте за средние 155 000 евро, это почти на уровне англичан.

 

КУРЬЕЗНЫЕ ФАКТЫ

Падение почти на 75% продаж на китайском рынке трудно объяснить ограничениями на передвижения – с Китаем у Испании был

о сообщение в 2020, да и резидентов на Коста Бланке полно. Можем только предположить, что жители Поднебесной предпочитают только Барселону, где они в пандемию заняли 1 место по покупкам среди иностранцев.

 

Единственная страна, которая показала прирост объема покупок испанской недвижимости на Коста Бланка, это Марокко, + 10,2%. А показатель соседнего Алжира обратный: - 62,2%. Как это объяснить, мы не знаем.

 

Норвегия резко снизила темпы в 2020: - 67,7%. То ли газ подешевел, то ли викинги испугались коронавируса. По нашим наблюдениям, норвежский рынок вообще непредсказуемо «пугливый».

 

РЕЗЮМЕ.

 

Пока до нас долетает свет далеких галактик в виде нотариально статистике прошлого годы, во втором квартале 2021 - готовимся к «взрыву сверхновой». Деньги накоплены, границы открываются, в Испании полно недвижимости. Отложенный спрос европейцев и россиян на испанские дома должен быть подобен звездному цунами. Лишь бы только он не закончился тоже на космических скоростях.