И-И-И-И-И-И! ИСПАНСКИЕ ИПОТЕЧНЫЕ ИГРИЩА. ИДИОТИЗМ, ИСПУГ И ИЗУМЛЕНИЕ. Визг с комментариями и переводом

Верховный Суд Испании

Как говорится, «заголовки на всякую буквицу бывают... и на «А» бывают, и на «Я» бывают, и на «И» бывают» У меня сначала получился пост в Facebook на букву «И», но потом я решил его перевести на человечески язык. Вышло вроде визга на букву И-И-И (курсивом) с комментариями. И есть отчего повизжать. Очень важный вопрос о том, кому платить налоги по ипотеке - гражданину или банку, в течение трех недель три раза решился по-разному. Спойлер - хэппи-энд все же будет.

Испанские ипотечные институты исходили и исходят из идеи – интересантом ипотеки идентифицируется индивид.

При оформлении ипотечного кредита в Испании, кроме понятных расходов на нотариуса и регистрационную палату, оплачивается также налог «на юридические акты». Он идет в пользу автономий и немного варьируется от региона к региону страны. Средняя ставка 1,5% от массы залога, которая несколько больше чем сумма самого кредита. Для простоты засчитаем, что при ссуде в 200 000 евро нужно оплатить около 3 500 евро этого налога и еще 1 500 евро в сумме будут стоить нотариат и регистрация.

По законодательству, которое последний раз было откорректировано в 1995 году, все расходы на оформление ипотеки несет должник, то есть клиент банка. Потому что он и есть заинтересованное лицо. Теоретически вопрос спорный, ведь например, зафиксировать обременение в Реестре собственности уж точно в интересах банка, а не гражданина. Это делается, чтобы недвижимость нельзя было продать, как будто она чиста от залога – попросил выписку, а в ней тут же виден непогашенный кредит. С этой очевидной несправедливости началось медленное раскачивание юридической лодки, о которой речь пойдет дальше.

Исходя из изложенного – истеблишмент издавна истребовал impuestos (налоги в переводе) из индивидуума и избавлял ипотечные институты. Иски, инициирующие изменение идентификации - исчезали. Иерархи исходили из известных истин и избегали истолкований.

До недавнего времени юриспруденция придавала этой теме столько же значения, сколько дискуссии про курицу и яйцо. Вялотекущие жалобы потребителей неспешно шли наверх по судебным инстанциям и в финале разбивались о твердыню Верховного Суда Испании. В наивысшей судебной инстанции есть несколько Палат (salas). Каждая специализируется на своей тематике. По экономике и налогам – Третья Палата Административных споров. Не раз и не два она выносила решенике по по данному вопросу «в пользу банков». В юридической терминлогии это означает, что сформирована доктрина о правоприменении по данному вопросу. Правда, вопрос об оплате нотариальной регистрации банками все же был положительно рассмотрен судами в 2015 году.

История исправилась искрометно. Истец истребовал изменений! Импозитивным интересантом идентифицировали ипотечный институт. Ирреально игнорировать инконгруэтность известия.

Пока вдруг, как гром среди ясного неба, не грянул приговор от 16 октября 2018 года. В нем Палата № 3 постановила признать плательщиком налога на юридические акты – кредитора. В историю войдет истец под названием «муниципальное предприятие Ривас ВасиаМадрид», это даже не частное лицо, которое проклятые банки раздели до нитки. Это одна из ветвей власти, которая выиграла у другой с помощью третьей.

Кстати, город Ривас - однофамилец строителя Одессы, которого по-испански звали не «Дерибас» а «Де Ривас», то есть можно перевести как «из Риваса». Но это просто к слову.

Историческое решение не проходило под вспышки фотографов и ажиотаж в прямом эфире. О нем узнала пресса из публикаций судебных вердиктов спустя некоторое время. Мало того, сам Председатель палаты был не в курсе, ему позвонили журналисты, когда он с группой судей приятно проводил время на выездном семинаре на Майорке. Шок в Верховном суде был колоссальный, а решение тем временем вступило в законную силу и обжалованию не подлежит.

Можно только представить, какие телефоны зазвенели в высших сферах и какое «и-и-и-и-и!» оттуда прозвучало. Ведь приговор изменил доктрину, и теперь все, у кого есть ипотека, могли потребовать возврат налога за последние 4 года (срок налоговой давности в Испании). По предварительным подсчетам, бюджету это стоило бы около 5 миллиардов евро. Кроме того, банки обязаны были скомпенсировать в казну эту сумму и впредь платить все расходы на оформление ипотеки.

Из-за иска имидж Испании истинно испортился. Инсайдерский инвестор имел известие? Иностранцы изумлялись, институты испускали истошные интервью. Извинения из истеблишмента.

Тем временем, рынки восприняли известие сурово – за один день биржевая капитализация испанских банков рухнула на 1,8 миллиарда евро.

Акции крупнейших финансовых институтов Испании резко понизились. Правосудие походя приняло решение такого масштаба, которое ввергало в неизвестность и кризис важнейший сектор бизнеса. И машина пришла в движение. Председатель Палаты Верховного Суда на следующий же день заморозил решение своих коллег «в связи с большим резонансом для страны». Эксперты-юристы на разные голоса стали утверждать, что такое немыслимо. Суд не может отозвать свое решение или подвесить его. Но небываемое – бывает. И в тот же день биржевые котировки восстановились и банковское лобби вздохнуло спокойно. Как не заподозрить, что в тихом судебном омуте водятся инсайдеры, которые заработали за один день сотни миллионов на падении и росте акций? Расследования пока нет.

Далее последовали тоже невиданные прежде события – председатель назначил пленум суда через 2 недели, на котором вопрос должен решиться голосованием 31 членов палаты. А сам выступил с публичными извинениями перед страной за то, что устроил такую пертурбацию.

На фоне этого банки прекратили выдачу новых ипотек, заморозили подписание уже оговоренных, стерли с сайтов рекламу и ставки процентов. Нотариальные конторы опустели, бизнес недвижимости замер в ожидании.

Большинство прогнозов экспертов склонялось к тому, что расходы и налоги по ипотекам будут оплачивать банки. Ну в самом деле, прецедент-то создан, есть постановление Палаты Верховного Суда, вступившее в законную силу. Вопрос только в том, будут ли приниматься иски задним числом и придется ли возвращать гражданам налоги за 4 последних года? Тут мнения расходились.

Есть и важнейший репутационный аспект – престиж судебной ветви власти в Испании был подорван. Как выйти из тупика с минимальными потерями? Ведь есть еще не связанный с ипотеками политический фактор – суды над каталонскими националистами по делу о госизмене 2017 года. Если в испанских судах правая рука не ведает, что делает левая – грош цена его приговорам. Айда все обжаловать в Европу и требовать правосудия в Страсбурге.

Измором и изощрением идальго извергли историческую интерпретацию. Исполнять исстари инструментированные интерпретации. Иррационально и исчерпывающе итожили.

Заседание Пленума продлилось 2 дня – 5 и 6 ноября. На этот раз за событием пресса следила в прямом эфире, шла онлайн трансляция как с футбольного матча… И судьи не подвели. Из 31 члена палаты присутствовали 28. До последнего момента сохранялась ничейный счет. Букмекеры в лице комментаторов ставили на победу граждан и поражение банков. Председатель палаты, который отстаивал промежуточную позицию, колебался. Он предложил вариант – обязать банки платить с настоящего момента, но не задним числом. Его предложение не прошло. Тогда он в последний момент переметнулся в лагерь “за банки”.

Итог был похож на победу в футболе по пенальти, назначенного с помощью телеповтора VAR (такой случай был в недавнем матче El Classico) – голосование 15 против 13 голосов оставило доктрину юриспруденции без изменений. Решающим был голос того самого председателя, который был не в курсе, загорал на Майорке, созвал пленум и извинялся.

ИТОГО:
Имидж Испании испорчен
Ипотечный интерес изменится? - interest increases
Инвесторы изумляются идиотизму испанских институтов
Ипотеки иностранцам исчисляются издавней интерпретацией

Даже банки не ожидали такого решения. Доверие к испанскому правосудию подорвано. Этим немедленно воспользовались каталонские националисты, на весь мир трубя о предвзятости судей.

В стране, которая пережила такой глубокий кризис строительной отрасли и только-только из него вышла, ставить весь бизнес недвижимости в позу «зю» - это не просто легкомысленно, а и опасно. Две с половиной недели практически не было сделок в ожидании решения суда.

И вот неожиданный поворот пришел от исполнительной власти! Премьер-министр Санчес с видимым раздражением раскритиковал действия Верховного суда. Не преминул напомнить предпенсионному Председателю ВС Испании о том, что надо будет уйти н покой ровно в положенный срок (через полтора месяца). И главное – объявил, что 8 ноября 2018 правительство примет декрет, который изменит законодательство и переложит налог на банки. Такого ускоренного прохождения закона не было в истории Испании. Анонсировать во вторник, принять в четверг, вступить в силу в пятницу? Это третья космическая скорость. Часть парламентской оппозиции поддержала премьера, так что дорогие клиенты испанских банков – начиная с 9 ноября 2018 года можете забыть про налог на ипотеки. Неожиданная и фееричная развязка. И беспрецедентное прямое столкновение двух ветвей власти, в котором премьер в меньшинстве разрубил двадцаитипятилетний гордиев узел за два с половиной дня. Такой победе над закостенелым консервативным истеблишментом позавидовал бы не только Трамп, но и Путин.